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¿Cómo funciona el seguro de pago de alquiler?

Anteriormente eran solicitados avales bancarios o avalistas personales, pero ahora esta modalidad ha sido cambiada gracias a seguros de pago de alquiler. Se trata de una nueva estrategia especial para que los propietarios puedan cubrir sus espaldas, antes las posibles rentas vencidas que pueda generar un inquilino, así pues le permiten el acceso a una vivienda en alquiler a los inquilinos que continúan siendo solventes, sin embargo, no contaban con el alcance económico suficiente para poder consignar dentro de su entidad financiera una gran cantidad de dinero como forma de aval.

Así pues diversas empresas de seguros como seguro de pago de alquiler allianz, trabaja como una especie de filtro para poder elegir al inquilino indicado para tu vivienda, luego de identificar a los inquilinos ideales el personal de la compañía realizan unas pruebas de viabilidad para asegurarse que el candidato a la compra es totalmente solvente, justo antes de formalizar el contrato con la inmobiliaria y la compañía aseguradora. Ya firmado el contrato de arrendamiento, el siguiente paso es que el seguro sea capaz de cubrir el pago de las rentas adecuadas hasta un total de 12 meses, y en ciertos casos se adelantan todos los recibos sin cancelar aunque esto depende de la aseguradora.

Allianz al igual que muchas otras empresas dedicadas al seguro de alquiler, ofrecen a sus clientes defensa jurídica al propietario ante los posibles conflictos penales o civiles que se tengan con el inquilino, además de ello es común que se protejan en frente a todos los deterioros inmobiliarios y el robo del inmueble que pueda ser ejecutado por el arrendatario, el costo final de esta clase de seguros suele ubicarse entre el 3 o el 5% de la renta anual, lo que quiere decir que para un apartamento cuyo monto de alquiler sea de 750 euros cada mes,  supone un costo de cancelación a la aseguradora de 252 a 420 euros al año, de acuerdo a lo descrito por la ley.

El vencimiento de un pago debe notificarse de manera inmediata luego de que es producido, esto con la finalidad de que el departamento encargado del área jurídica del seguro pueda realizar gestiones bastante oportunas y presente la demanda de desahucio, si el cliente no cancela lo estipulado en el tiempo determinado entonces se denuncia el impago y no se genera ninguna clase de adelanto. Esto va a provocar el agote de las opciones por la vía amistosa, a continuación se es presentada la demanda de desahucio y se haya cumplido el plazo de reclamación de renta durante los 3 meses de plazo, así pues el asegurado podrá solicitar a la aseguradora un adelanto del monto de las rentas impagadas, desde ese momento hasta que expire el contrato.  

Pasados los 45 días desde la fecha en que fue estipulada la fecha de impago, el asegurado pierde por completo el derecho al adelanto de las rentas, el cual será un dinero retenido hasta que no existe una sentencia firme de desahucio y así se recupere por completo la vivienda.

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